Haus sanieren: Die Checkliste für eine strukturierte Vorbereitung

1. Ziel und Anlass der Sanierung klären

• ☐ Gibt es einen akuten Schaden oder Defekt?
• ☐ Geht es vor allem um Energieverbrauch, Komfort, Werterhalt oder eine technische Erneuerung?
• ☐ Soll das Haus weiter selbst genutzt, vermietet oder gerade erst übernommen werden?
• ☐ Welche Maßnahmen sind bereits konkret geplant?
• ☐ Welche Entscheidungen müssen kurzfristig fallen – und welche können warten?

2. Unterlagen zusammentragen

• ☐ Grundrisse, Schnitte und vorhandene Bauunterlagen
• ☐ Energieausweis oder frühere Energieberatung
• ☐ Rechnungen und Nachweise früherer Modernisierungen
• ☐ Heizungsunterlagen, Wartungen und Schornsteinfegerunterlagen, soweit vorhanden
• ☐ Verbrauchsdaten der letzten Jahre
• ☐ Angebote, Kostenvoranschläge oder bereits erstellte Gutachten

Fehlende Unterlagen sind kein Grund, die Planung abzubrechen. Markieren Sie stattdessen, was noch unbekannt ist und wer die Information liefern kann.

3. Gebäudezustand ohne Ferndiagnose dokumentieren

• ☐ Dach: bekannte Undichtigkeiten, Reparaturen, Dämmung und Ausbauzustand
• ☐ Fassade und Außenwände: bekannte Arbeiten und sichtbare Auffälligkeiten
• ☐ Fenster und Außentüren: Alter beziehungsweise Austauschjahr, soweit bekannt
• ☐ Keller, Boden und oberste Geschossdecke: Nutzung und bekannte Dämmmaßnahmen
• ☐ Feuchte, Gerüche, Risse oder andere Auffälligkeiten separat notieren

4. Heizung und Wärmeverteilung erfassen

• ☐ Wärmeerzeuger und ungefähres Alter
• ☐ Öl, Gas, Wärmepumpe, Fernwärme oder anderes System
• ☐ Heizkörper, Fußbodenheizung oder Mischsystem
• ☐ bekannte Vorlauftemperaturen oder Heizkurveneinstellungen nur dokumentieren, nicht eigenmächtig verändern
• ☐ Räume, die schwer oder ungleichmäßig warm werden
• ☐ Warmwasserbereitung

Wenn eine Wärmepumpe im Raum steht, helfen zusätzlich die Seiten Wärmepumpe im Altbau und Wärmepumpe mit Heizkörpern.

5. Sanierungsreihenfolge und Etappen abstimmen

• ☐ Welche Maßnahme ist akut?
• ☐ Welche Arbeiten beeinflussen den späteren Wärmebedarf?
• ☐ Werden Bauteile geöffnet, die später erneut bearbeitet werden müssten?
• ☐ Welche Schritte können sinnvoll kombiniert werden?
• ☐ Welche Maßnahmen sollen erst in einer späteren Etappe folgen?

Sanieren in Etappen hilft bei mehrjährigen Vorhaben. Für einen konkreten Konflikt zwischen Gebäudehülle und Heizung gibt es die Entscheidungshilfe Dach oder Heizung zuerst?.

6. Budget und Zeitrahmen realistisch vorbereiten

• ☐ verfügbares Budget und Finanzierungsrahmen grob festhalten
• ☐ Reserve für ungeplante Befunde einplanen
• ☐ gewünschte Fertigstellung und saisonale Zwänge notieren
• ☐ nicht nur Hauptgerät oder Hauptgewerk, sondern Nebenarbeiten berücksichtigen
• ☐ Förderinformationen vor bindenden Schritten aktuell prüfen

7. Energieberatung und Fachplanung richtig einsetzen

Eine Energieberatung kann sinnvoll sein, wenn mehrere energetische Maßnahmen zusammenwirken oder eine Schritt-für-Schritt-Strategie gesucht wird. Beim iSFP beginnt der Prozess unter anderem mit Gebäudeart, Sanierungsziel, möglicher Schrittfolge und grobem Budgetrahmen. Für konkrete Schäden, Anlagenplanung, Elektrik oder handwerkliche Ausführung sind die jeweiligen Fachleute zuständig.

Energieberatung und iSFP einordnen

8. Angebote vergleichbar machen

• ☐ Leistungsumfang schriftlich und verständlich beschrieben
• ☐ Nebenarbeiten und Schnittstellen benannt
• ☐ technische Annahmen nachvollziehbar
• ☐ Termine, Zahlungsplan und Abnahme geregelt
• ☐ Förderannahmen nicht als Garantie behandelt
• ☐ offene Punkte vor Unterschrift geklärt

9. Vor Beginn prüfen

• ☐ Sind Genehmigungen oder fachliche Nachweise erforderlich?
• ☐ Sind aktuelle gesetzliche Anforderungen für die konkrete Maßnahme geprüft?
• ☐ Ist der Förderprozess geklärt, bevor bindende Schritte erfolgen?
• ☐ Sind andere Gewerke und spätere Etappen berücksichtigt?
• ☐ Sind Ansprechpartner, Termine und Dokumentation festgelegt?

10. Nach Abschluss dokumentieren

• ☐ Rechnungen und Unternehmer-/Fachunterlagen aufbewahren
• ☐ Einstellungen, Wartung und Einweisung dokumentieren
• ☐ Fotos relevanter verdeckter Arbeiten sichern, wenn sinnvoll
• ☐ Energie- und Verbrauchsdaten für spätere Vergleiche notieren
• ☐ nächste Sanierungsetappe aktualisieren

Nächster Schritt

Sie müssen nicht alle Kästchen abhaken, bevor Sie starten. Nutzen Sie die Liste, um bekannte und offene Punkte zu unterscheiden. Im Sanierungscheck können Sie die wichtigsten Gebäudedaten und Ihr Vorhaben anschließend strukturiert übermitteln.

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